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日前青衣青怡花園7座中層C 室，透過拍賣售出的凶宅單位，在不知該單位為凶宅的情况下，購入單位的上手業主劉先生向本報表示，他正透過法律途徑，向曾為他促成交易的地產代理交涉。
劉先生表示，他在2009 年8 月以209.8
萬元，透過一家中小型地產代理購入單位，在成交之前，他曾向該代理查詢是否凶宅，但對方經查核後仍未完全掌握是否凶宅，卻向劉覆示並非凶宅，而不是如實說不知道，故令劉決定購入單位；其後劉從另一家地產代理獲悉該單位是凶宅，因而向該中小型地產代理展開交涉。
凶宅並無法律定義
另外，他亦以直接向其他買家放售，及透過拍賣公司等方式放售單位（見表）。
本周二該單位終以178
萬元拍出後，低劉購入價15％及低巿價30％。
劉先生表示，已正式向上述的中小型地產代理透過法律途徑交涉，故現時不便公開陳述其他內容。
葉謝鄧律師行律師伍家賢表示，所謂凶宅並沒有法律定義，一般理解為曾發生命案或兇案的物業；買賣該類物業，在標準合同文本中也沒有此種條款，只能在特別條款中註明。
伍稱，買賣雙方應以合同內容為依據。買方如沒向賣方或地產代理查詢是否凶宅，當成交後賣方或地產代理一般不用承擔法律責任。\不過，若成交前經買方查詢，但對方沒有如實披露是凶宅，則可能構成隱瞞的法律責任（需由買方提交證據）；但賣方或地產代理未能掌握資料而回覆買方不知道情况下，一般不用負法律責任。
青怡花園凶宅上手業主買賣概况
12009
年8 月，透過一家中小型地產代理，以209.8
萬元購入。購入前曾經向該地產代理查詢是否屬凶宅，獲回覆並非凶宅，成交後重新裝修後準備入伙
22009
年9 月底至10 月初期間，從另一家地產代理獲悉該單位為凶宅後，向促成交易的中小型地產代理交涉但無果
32010
年2 月，首次透過物業拍賣公司拍賣該單位，但未售出
42010
年3 月至4 月期間，第2 次放售時直接和買家交易，買家未知是凶宅，賣方也沒有主動披露是凶宅，並以243
萬元成交，其後買方獲悉為凶宅後向賣方交涉，雙方經協議由賣方賠訂及取消成交
52010
年5 月內，先後兩次經物業拍賣行再拍賣該單位，但未售出
62010
年6 月15 日，由物業拍賣行拍賣以178 萬元售出
7至昨天為止，上手業主已向在2009 年8
月、促成該單位以209.8
萬元成交的中小型地產代理，以法律途徑追究；並指該地產代理在成交前，若未完全掌握該單位資料是否凶宅，應向買方覆示不知道；但不應該覆示並非凶宅。 |
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