藉室內非結構性改動圖踢契 又一居買家敗訴賠差價 一買家在樓價高峰期，以近二千萬元買入又一居一複式單位，在成交日前卻指賣方未能提供完整業權。法官昨日作出判決，指買家的要求不合埋，推翻其要求取回訂金的要求，並判買家需賠償賣方物業價值的差額。 原訴Queen Energy Limited，於九七年八月與與訟陳樹強（譯音）及洗詠儀（譯音）訂下買賣協議，購入後者價值一千九百六十萬元的又一居複式單位。原訴先後繳付三百九十二萬訂金，預計完成交易日期為九八年一月十六日。 惟原訴於交易日期前三日，帶同一位建築師往上址視察，發現單位廚房內的儲物室已被改建成工人房，雖非結構性改動，但原訴卻不滿工人房內的廁所門正正對着廚房大門，並要求賣方作出回覆。 賣方後來將工人房稍作更改，以木板作分隔，令工人房內的廁所門不再對看廚房門，但原訴指木板並非固定物料，又稱單位改建後與最初睇樓時不同，再次要求解釋。由於雙方末能如期完成交易，賣方遂於九八年一月十八日終止買賣協議。 合約廢止 賣方可殺訂 法官在判詞中指與訟作出的只是非結構性改動，且賣方有權選擇以任何物料作改建之用，原訴所提出的要求並不合理，故賣方不需要因為沒有回覆而負上責任，並聲明雙方買賣合約被適當廢止，賣方可沒收訂金，原訴需賠償物業差價損失，即補回物業價格的差額。 案件編號﹕高院民事六五五○一一九八八 日期 :28-04-2000 |
