今年六月，林太經中原地產代理吳小姐介紹，以二百七十六萬元買入海怡半島十九座向東南的高層單位，呎價三千四百多元。

由於同類單位的呎價一般超過四千元，林太以為執到平貨，滿心歡喜。豈料她與同區其他地產代理閒談，竟發現該單位原來是凶宅。「九七年�鶧}，有個由加拿大返���鴾k仔，響�鶩茬璁鼽齞荂I」

林太氣道：「簽臨約�鶪憿A我問過吳小姐間屋有冇大吉利是�洁A佢冇答我，淨係望住業主，業主話冇，跟住吳小姐就話：『業主話冇就係冇�謚捸I』」

林太其後就此質問吳小姐，但吳堅稱是流言。林太最後找業主對質，業主始承認該單位曾有一女士「意外身亡」，並於七月初退回八萬元訂金，解除臨約。

代理吳小姐得悉交易告吹後，仍堅稱「乜都唔知」，但林太毫不相信：「佢���鶣蚾��髐C年有多，點會唔知！」故拒絕支付佣金，但兩週後中原地產竟寄出欠單，向林太追收兩萬多元佣金。

求證：行家俱知

記者隱瞞身份，陪同林太走訪海怡半島幾家地產代理公司查問，代理異口同聲指出，該單位曾有人跳樓，屬凶宅。有代理更拿出記錄凶宅的小冊子供林太查閱，上面寫有該單位的地址。

根據九七年五月廿八日的報章報導，有一位由加拿大回流返港的女子，從海怡半島住所跳樓喪生，與代理所形容的情況吻合。

另外，土地註冊處資料顯示，該單位已於今月中成功售出，作價二百四十萬元，呎價三千餘元，比同區同類單位平兩成多。

回應：堅持錯不在己

中原地產回覆，謂該公司沒有專責部門記錄凶宅資料，加上業主曾經否認，因此代理吳小姐事前並不知情，直至業主跟林太私下解除臨約，方證實消息。中原地產堅持錯不在己，但事情發展至今，可考慮免收林太佣金，惟林太必須向本週刊撤銷投訴。

專家話：簽字作實

香港地產代理專業協會副主席鄧意民表示，雖然香港沒有官方的凶宅記錄，但通常地產代理都頗了解區內的凶宅分布情況：「有時候係傳媒報導，有時候係銀行借唔到錢，公司�儮q腦都會有登記，就算是新人都會睇到。」不過，買家查問某單位是否凶宅時，應問得直截了當，避免用語模糊，例如「污糟�洁v、「唔乾淨」等。如怕口講無憑，最好另行簽字作實。

貼士：凶宅有得查

中國人嫌凶宅不吉利，通常難以脫手，故此銀行估價會較低，甚至不承做按揭，令買家大失預算。

為免中招，買家最好還是自行翻查凶宅資料。網站置業指南針（www.hk-compass.com/）載有全港十八區多個凶宅名單，但使用者須付費成為會員，會籍有四種，分別是七日（二十元）、三十日（四十八元）、一百八十日（二百元）及三百六十五日（三百三十元）。（李浩榮）

壹判官

同區其他經紀都有該凶宅的資料，中原地產竟聲稱不知情，難以令人置信，若真如此無知，明顯不及其他代理專業。事件揭發後，中原仍不認錯，更要事主撤銷投訴才免收佣金，離譜！

評語：劣劣劣劣劣

買錯凶宅依法追訂金

去年六月，準夫婦甄先生和羅小姐經美聯物業代理介紹下，睇中荃灣海濱花園海逸閣一個單位。雖然業主索價一百二十萬元，平均呎價二千二百多元，比同區單位貴，但他倆見單位裝修新淨，物有所值，遂簽訂臨約，並落訂三萬元。豈料翌日羅小姐往�琤秅峎P展銀行查詢物業估值時，兩間銀行均表示單位有問題，未能估價。她四出向同區地產代理打探，才發現單位內曾有人燒炭自殺，實屬凶宅。甄羅二人深感不安，決定取消交易，卻遭業主殺訂，美聯亦發出追佣通知。

他倆氣憤難平，遂向本刊投訴，並於去年八月入稟小額錢債審裁處，向業主追討訂金。最後雙方庭外和解，業主願意退回五千元，美聯物業亦免收四萬多元佣金。